人気ブログランキング |

<   2010年 06月 ( 19 )   > この月の画像一覧

ゆっくり、ゆっくり、じわじわと入れる。

ゆっくり、ゆっくり、じわじわと入れる。_e0154712_1154148.jpg

ティアラリーフの時を思い出す。
計画は、段取りで決まる。

特に、新築アパート・マンションは、
そこの需要が何か?を考えること。
それも他人任せにしないで、自分で感じることが大切です。

では、どう考えるのか?
「ゆっくり、ゆっくり、じわじわと入れるんです。」
いっぺんに情報・人脈を入れてしまうと、あふれます。

ゆっくり、情報インプットすると、必ず自分のブラックボックスで
シコウして、いいアウトプットが出来ます。
その為に常にアンテナを出しておきます。じわじわ入って来そうな感じしませんか?


「ゆっくり」って実は大量な情報の時もあるんです。
「急いで」って実は、少量な情報の時もあるんです。
「ゆっくり」って実は、少量な情報の時もあるんです。
「急いで」って実は、大量な情報の時もあるんです。

後は、選んでじわじわインプットしましょう。


これから、じわじわインプットしていきます。

軸をしっかり持って。
by premiumrent | 2010-06-30 11:55

いつもの議論

いつもの議論_e0154712_14501570.jpg

持家か?、賃貸か?

必ず出る、この話。
特に首都圏はそうですね。

帯広になると、賃貸は、持家までの過程ですね。
まだまだ、賃貸派というところまで、需要は多くないと思います。

この先10年後は、きっと増えてきますよ。
大きな1LDKとお洒落な1LDK.

そして、2LDK。
by premiumrent | 2010-06-29 14:51

基盤は、「現場、現実、現物」にあり、本部や机上にはありません。

基盤は、「現場、現実、現物」にあり、本部や机上にはありません。_e0154712_19372360.jpg

見えましたね。
今まで借家があったので・・・見えませんでしたが・・・。


どんなに、机の上で考えても、答えはでません。
現場に来ると、足元が見えます。

これから、一つひとつ積み上げていきます。
by premiumrent | 2010-06-28 19:37

33年間でした。

33年間でした。_e0154712_1311786.jpg

昭和52年の建物を壊しました。
まだまだ、使える建物でした。
この場所でなかったら、壊さなくて、きっとリファインしていたでしょうね。

「スクラップ&ビルド」と言う言葉がありますが、
私は、50年立った木造なら、その時点で考えます。
ですが、基本は「ストック&リノベーション」を基本に考えます。

そして、これから新築を建てる時は、きちんと壊すまでの過程を考えて創ります。

きっと、木造低層住宅を基本にね。

これからは、もっと木造の可能性を考えていきたいと思います。
by premiumrent | 2010-06-27 13:21

結果を求めない、達成の仕方にこだわる。

結果を求めない、達成の仕方にこだわる。_e0154712_161925.jpg

アパート経営は、長期的な展望が必要です。

新築で建てると、15年後にはリフォームが待っています。
その時に入居していただける方の層を考えると、
今の何歳ぐらいの方に入居していただくかが分かります。
つまり、その年代の価値観を知っておく必要があるのです。

結果の前に、そこまでの達成を考えること。
それが、賃貸業には必要になります。

リノベーションって、言うのは簡単ですが、
ペルソナの設定は大切です。

結果を求めると、短期での成果を追求します。
達成の仕方を考えると、結果の次の目標が過程で見えてきます。
なので、次のスタートが出来やすくなると思っています。


仕事って、そのような組み合わせと思っています。


物を持たない層が、多くなる。
所有に関して、興味が無くなったわけではない。
自分なりの価値観での所有しか興味がなく、
中途半端な所有に、価値を見出さないからだと思います。

つまり、持っていても「不要物」になり、処分しなければならない。
費用がかかる。であらば、始めから持たない。

きちんと出口を見てからの買い物なんですね。

ただ、空間だけは、所有したい。
それは、のちのち「時間空間として」の価値を引き出すので。

やっぱり、賃貸でも大きい空間は必要ですね。
1LDKなら45㎡
2LDKなら75㎡

ちょっと、話がずれましたが・・・。

失礼しました。
by premiumrent | 2010-06-26 16:27

少ない読書量

少ない読書量_e0154712_16485676.jpg

まいったな~~。
本を読む量が減っている。
図書館に寄贈する量も減っちゃうのです。

今回は、3冊。


なぜ減っているのか?
ちょこっと、ちょこっとの時間の使い方が下手んですね。
それは、自分自身よくわかる。

そんなときは、「やらない、いい訳を考えない・・・やる。」と思うこと。
早速買ってきました。
ちょっと、頭の柔らかくなる本。


いいでしょ。
こんな感じで。
少ない読書量_e0154712_16491245.jpg

by premiumrent | 2010-06-24 16:49 | 図書館

ミキハウス子育て総研  その2

ミキハウス子育て総研  その2_e0154712_1154320.jpg


ミキハウス子育て総研の中で、
「子どもの情操教育の為に工夫がされている」とあり、
その例で「リビングを通らないと子ども部屋に行けない間取りになっている」とあった。
プレミアム賃貸® カトルカール帯広シリーズの2LDKタイプ13戸全てが、
このリビングイン階段なんです。

ミキハウス子育て総研  その2_e0154712_1184632.jpg

また、「子どもの成長に応じてくらしを変化させられる」とあり
その例で「将来的にスライドドアなどで間取りが変更可能である」とあった。
ミキハウス子育て総研  その2_e0154712_11124883.jpg


たくさん使っています。

カトルカール帯広 ガーデンヒルズ
カトルカール帯広 ザ・テラス
カトルカール帯広 ティアラリーフ
詳しくは、ここでご覧ください。
by premiumrent | 2010-06-23 11:17

歴史

歴史_e0154712_2223312.jpg

写真を撮っておくんだった。
なんてこと、数年後に思う。

この木は、120cmだったのに。
今年は、写真をとっておこう。

カトルカール帯広 ガーデンヒルズは、6年目に入りました。
6年たつと、段々地域の歴史の一部になって来ます。

三井不動産では、「経年優化」という言葉があります。
そのように、賃貸もなるように、考えて作ります。
by premiumrent | 2010-06-22 22:23

ミキハウス子育て総研

ミキハウス子育て総研_e0154712_19394053.jpg

なんといっても、この子供たちの笑顔ですね。

さて、ミキハウス子育て総研のなかで、
「親子が触れ合いながら、過ごす空間作りがなされている」
これには下記の回答になっていました。

1)キッチンで子供に手伝いをさせることができる広さ・工夫がある。
2)寝室で親子が川の字に寝られるような広さがある。
3)子供がリビング・ダイニングで勉強等を過ごせる広さがある。

プレミアム賃貸®カトルカール帯広シリーズは、これに応えています。

1)対面キッチンで、カウンターは、低めに設定して、
カウンターも食器の置きやすい、22cmにしてあるのです。
これは、子供が食器をかたずけれる高さと、中ぐらいの皿でも落とさない、
幅にしてあるんですよ。

2)6帖の部屋を2つよりも9帖の部屋と2帖のウオークインクローゼットを
作ります。通常8帖あれば、親子で川に字で寝れますので。

3)子供は、ママの顔が見えるところであれば、どこでも机になる。
そう思って、間取りを考えます。マガジンラックを必ずリビングに設置するのは、
そのためです。また、約リビングダイニングで約12帖とれるように作っています。

詳しくは「プレミアム賃貸」で検索してください。

ではでは、3日間出張で、カメラを忘れて・・・すいません。
by premiumrent | 2010-06-21 19:40

ミキハウス子育て総研株式会社

ミキハウス子育て総研株式会社_e0154712_17405621.jpg

今回の賃貸住宅フェアで印象に残ったのは、
ミキハウス子育て総研株式会社の藤田社長さんですね。
実際にお会いしてきました。

何が印象深いかというと、考え方ですね。

賃貸事業を短期的な回収ではなくて、中長期的な視点で
そこに、子育てを入れていること。

何よりも、賃貸は、選ぶ前と選んだ後では視点が違うことなんです。
つまり、
選ぶ前は・・・賃料が一番ですが、
選んだあとは・・収納の多さなんです。

また、その2009のミキハウス子育て総研のリサーチでは、
「ママにとってストレスをためない住居部分の空間」とは?という質問の回答は、

1)コンセントが高め、電気のスイッチが低めの位置に付いている。
2)フローリング仕上げになっている。
3)洗面所の水栓が伸縮式のシャワーに水栓になっている。
だそうです。

プレミアム賃貸® カトルカール帯広シリーズも
こうなっています。

ここをちょっと、明日も書いてみたいと思います。
by premiumrent | 2010-06-17 17:41